Mejores inmobiliarias especialistas en obra nueva

¿Estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva? Acabados de primera, instalaciones a estrenar, sistemas de climatización e iluminación eficientes, garantías de construcción, sin reformas, futura revalorización del inmueble… ¡Todo son ventajas!

Eso sí, para evitar sorpresas, es recomendable dejarse asesorar y, para ello, escoger entre las mejores agencias inmobiliarias especialistas en la materia. Hoy, te ayudamos a hacerlo.

Ranking mejores inmobiliarias especialistas en obra nueva en España

Hemos realizado una selección de las que consideramos las mejores inmobiliarias especialistas en obra nueva. Para elaborarla, nos hemos basado en algo que consideramos fundamental: el servicio personalizado. 

Las grandes agencias suelen ofrecernos un amplio abanico de las referencias más lujosas e increíbles del mercado. Pero podríamos llegar a sentirnos abrumados por un exceso de información que, en ocasiones, pudiera desviarse de nuestro foco de búsqueda.

El trato cercano y la capacidad de la agencia para realizar una búsqueda personalizada, son los factores que hemos tenido en cuenta para realizar nuestro ranking. Una agencia inmobiliaria con sólida trayectoria en el sector, que ofrezca un servicio profesional, lo más individualizado posible y bien valorado por los usuarios, sería nuestro perfil deseado.

¿Cuáles son los beneficios de confiar en una inmobiliaria al comprar una obra nueva?

Tras analizar los pros y los contras de decidirse por una vivienda de obra nueva o de segunda mano, expertos en el sector coinciden en que decantarse por la nueva construcción es, por lo general, una buena opción. Así que ¡Adelante!

La oferta en el mercado inmobiliario es amplia, y toca ponerse a buscar y empezar a realizar visitas. Llegado este momento, quizás te preguntes ¿qué me aporta contratar los servicios de una agencia si yo mismo puedo realizar la búsqueda? Aquí te dejamos algunos argumentos de peso, toma nota. 

1. Información. La inmobiliaria está al tanto de las tendencias del mercado. Además, tiene acceso directo a información detallada sobre la propiedad: planos, especificaciones técnicas o acabados. Probablemente, te cueste llegar a todo ello de manera particular.
2. Tiempo. La inmobiliaria puede presentarte varias opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, ahorrándote tiempo en el proceso de búsqueda y selección. Así mismo, te ayudará con todos los trámites legales y administrativos que implica la selección y compra de una vivienda. No todos sabemos de todo, y el tiempo de que disponemos para aprender tiene sus límites.
3. Seguridad. La inmobiliaria se asegurará de que todo lo que se ofrece en el anuncio sea real y de que no haya problemas legales con la propiedad. Además, la agencia podrá ponerte en contacto con profesionales de su confianza (arquitectos, abogados, etc.) en caso de que necesites resolver dudas que surjan durante y tras la operación de compra.
4. Negociación. Una vez realizada la elección, toca hablar con el vendedor. La inmobiliaria tiene amplia experiencia en negociaciones y puede ayudarte a conseguir mejores condiciones y precios. En algunos casos, puede incluso tener alianzas con entidades financieras que resulten de gran utilidad.

Top 5 mejores inmobiliarias especialistas en obra nueva en España 

Ante la compra de tu futura vivienda, es importante elegir bien la agencia que te va a acompañar en todo el proceso. Su experiencia en el sector, su buena reputación y, sobre todo, que cubra tus necesidades personales, serán factores determinantes. Investiga, consulta opiniones de otros usuarios e infórmate bien antes de confiar en una u otra. 

Tu vivienda soñada está más cerca de lo que piensas y una inmobiliaria especialista en obra nueva te ayudará a encontrarla.  ¡Mucha suerte en la búsqueda!

Preguntas frecuentes sobre comprar obra nueva

¿Qué hace una inmobiliaria especializada en obra nueva?

Comercializa promociones que todavía no están terminadas, y a menudo entra antes de que empiece la obra. Su trabajo no es enseñar pisos hechos sino explicar un plano, una memoria de calidades y un calendario de entrega, llevar la reserva y el contrato privado con la promotora, y acompañar hasta la escritura. Por eso suele trabajar en exclusiva con la promotora y no con carteras de particulares.

¿En qué se diferencia de una inmobiliaria de segunda mano?

En que no hay inmueble que visitar y el riesgo está en el calendario. En segunda mano compras algo que existe y puedes ver; en obra nueva compras un compromiso de entrega que se firma sobre un plano. Cambian los impuestos, cambia el momento en que entregas el dinero y cambia lo que hay que revisar antes de firmar: aquí pesan más la solvencia de la promotora y las garantías que la ubicación exacta del piso.

¿Quién paga a la agencia cuando compras sobre plano?

En la mayoría de promociones la comercialización la paga la promotora, no el comprador, porque la agencia trabaja para vender su producto. Eso no significa que el servicio sea gratis: el coste está dentro del precio de venta. Conviene preguntarlo de forma directa antes de firmar la reserva y pedir que conste por escrito quién cobra y de quién.

¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva?

Tres plazos distintos, y los fija el artículo 17 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, contados desde la recepción de la obra. Durante diez años responden los daños que afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales. Durante tres años, los defectos de elementos constructivos o instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad. Y durante un año, el constructor responde de los defectos de terminación o acabado.

¿Qué pasa con el dinero que entregas antes de la entrega?

No puede quedarse en la cuenta corriente de la promotora. La disposición adicional primera de la misma Ley 38/1999 obliga a quien pide cantidades anticipadas a garantizar su devolución más los intereses legales, mediante seguro de caución o aval solidario, desde que obtiene la licencia de edificación, y a percibirlas a través de una entidad de crédito depositándolas en cuenta especial separada de cualquier otro fondo suyo. Si te piden una transferencia a una cuenta normal, ahí falta algo.

¿Qué documentos hay que pedir antes de firmar sobre plano?

Cinco, y ninguno es opcional: la licencia de edificación concedida, la memoria de calidades firmada y con marcas concretas, los planos acotados de tu vivienda con superficie útil y construida, el documento de la garantía de las cantidades anticipadas con el número de póliza o aval, y el contrato privado completo con la fecha de entrega y qué ocurre si se retrasa. Si alguno no está, la respuesta correcta es esperar.

¿Cuánto se tarda desde la reserva hasta las llaves?

Depende de en qué punto de la obra entres, y es la pregunta que más disgustos evita. Comprar antes del inicio de obra puede suponer dos años o más hasta la entrega; entrar con la estructura levantada acorta bastante. Lo que importa no es la media del sector sino qué fecha figura en tu contrato y qué compensación se pacta si no se cumple: pídelo por escrito antes de entregar la reserva.

¿Se puede negociar el precio en obra nueva?

El precio de lista se mueve poco porque la promotora lo sostiene para no romper la tabla de la promoción, pero hay margen en otras cosas. Lo habitual es negociar mejoras de calidades, cambios de distribución si la obra está a tiempo, el plazo de las entregas a cuenta, y extras como plaza de garaje o trastero. En las últimas unidades de una promoción ya terminada el margen sobre el precio sí aparece.

Qué se comprueba de cada empresa antes de incluirla, qué no se comprueba y cómo pedir una corrección: cómo hacemos nuestros rankings.