Si quieres crear una inmobilaria, tienes que cumplir trámites parecidos a los que se necesitan para poner en marcha otro tipo de empresas de servicios que se desarrollan en oficinas o despachos.
Lo primero que tenemos que reseñar es que la actividad inmobiliaria está liberalizada en España. Esto quiere decir que no hay que solicitar ninguna licencia especial aparte de los requisitos fiscales y jurídicos normales.
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Elegir la forma jurídica de nuestra empresa y trámites legales necesarios
Podemos ejercer la actividad empresarial como empresario individual, con lo que tendríamos que darnos de alta como autónomos en la Seguridad Social. Además necesitamos formalizar el inicio de actividad en Hacienda (declaración censal de inicio de actividad). En el Ayuntamiento, pedimos la licencia de apertura del local.
Si optamos por constituir una sociedad mercantil, los trámites son más complejos, ya que tenemos que ir también al notario para hacer las escrituras de constitución y registrar la empresa en el Registro Mercantil. También tendremos que pasar por Hacienda y Seguridad Social para dar las altas de autónomos y de trabajadores, si es el caso.
Estudio de mercado y plan de negocio
Aunque aparezca en segundo lugar, este es el primer paso que tenemos que dar. Hay que estudiar nuestro mercado (el área de actividad de nuestra agencia inmobiliaria) y hacer un plan de negocio en el que se analicen aspectos tales como: la oferta y demanda del inmuebles, la competencia, plan de viabilidad y resultados previsionales, etc.
Qué tipo de inmobiliaria queremos
Para crear una inmobiliaria, debemos optar por uno de los dos modelos que existen: la agencia inmobiliaria independiente o la franquicia. Cada uno de estos modelos tiene sus ventajas e inconvenientes. Pero si elegimos una franquicia como Remax, tenemos a nuestra disposición la experiencia e infraestructura de una de las grandes compañías del sector.
CEO de Marketers Group. Agencia de marketing digital especializada en servicios de SEO, Publicidad digital y Business Analytics. Director del portal Tiempodenegocios.com. Formador in-company para empresas como Bayer, Roche, Evercom, Claró Partners entre otras.
