Si posees un edificio o conjunto residencial en Barcelona, seguro que eres consciente de que la administración de la finca es una tarea de suma importancia. Gestionar una comunidad de propietarios puede resultar complicado y agobiante, por eso contar con un administrador de fincas competente marca la diferencia tanto en la calidad de vida de los residentes como en el mantenimiento del inmueble.
En Barcelona, hay una amplia gama de servicios de administración de fincas disponibles, lo cual puede dificultar la elección del mejor profesional para tu comunidad. Por esta razón, en este artículo te presentaremos a los diez administradores de fincas más destacados en Barcelona.
Índice del contenido
- ¿Qué requisitos debe cumplir este profesional?
- Mejores administradores de fincas en Barcelona
- Preguntas frecuentes sobre administradores de fincas en Barcelona
- ¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Barcelona?
- ¿Cómo se factura: por vivienda, por comunidad o por servicios?
- ¿Qué obligaciones tiene exactamente un administrador de fincas?
- ¿Cuánto dura el nombramiento del administrador?
- ¿Cuándo se puede cambiar de administrador de fincas?
- ¿Qué mayoría hace falta para destituirlo en Cataluña?
- ¿Qué se le puede reclamar a un administrador de fincas?
- Administradores de fincas por distritos de Barcelona
¿Qué requisitos debe cumplir este profesional?
Un administrador de fincas debe cumplir con una serie de requisitos para ejercer su profesión de manera adecuada. A continuación, enumeramos algunos de los principales requisitos:
- Titulación: Se requiere tener una titulación relacionada con la gestión empresarial, como Administración y Dirección de Empresas, Técnico Superior en Administración y Finanzas, Derecho o Economía. Es importante contar con una formación específica en la gestión de comunidades de propietarios.
- Colegiación: Es obligatorio estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas correspondiente a la zona donde se ejerce la profesión. La colegiación garantiza la formación, la ética profesional y el cumplimiento de las obligaciones fiscales y tributarias.
- Conocimientos técnicos y legales: El administrador de fincas debe tener conocimientos sólidos en áreas como la normativa de propiedad horizontal, fiscalidad, contratación de servicios, mantenimiento de edificios y seguridad laboral. Debe mantenerse actualizado sobre las leyes y regulaciones vigentes relacionadas con su trabajo.
- Experiencia: Aunque no es un requisito obligatorio, la experiencia previa en la gestión de comunidades de propietarios es valorada. La experiencia aporta conocimientos prácticos, habilidades de resolución de problemas y capacidad para tomar decisiones efectivas.
- Responsabilidad civil: contar con una póliza de responsabilidad civil profesional es sumamente importante. Esta póliza protege al administrador en caso de posibles errores o negligencias en el desempeño de sus funciones.
Es importante considerar estos puntos antes de elegir tu administrador de fincas, te recomendamos realizar consultas previas con varios administradores antes de tomar una decisión.
Mejores administradores de fincas en Barcelona
| Nombre | Dirección | Página Web |
| Vecinos felices | ||
| Cafur | Balmes, 30. 08007 Barcelona | http://www.cafur.es/ |
| Fincas Forcadell | Pl. Universitat, 3 – 08007 Barcelona | https://www.forcadell.com/es |
| Bourgeois Fincas | Pg. Taulat, 283 08019, Barcelona |
https://www.bourgeoisfincas.com/ |
| Fincas García Núñez | Rambla Guipúzcoa, 125 Entlo. 08020 Barcelona | http://www.fincasgarcia.com/ |
| Andrés Espinós | C/ Bruc 71, 4o-2a 08009 Barcelona | — |
| Orfinca | Carrer de Bailèn, 79. 08009 Barcelona | http://www.orfinca.com/ |
| Finques Bou | Carrer Balmes, 44, 2n 2a (Consell de Cent) 08007 Barcelona | https://www.finquesbou.es/ |
| CatAutònom | – | — |
| Finques Campanyà | Coroleu, Bxs 3a – 08030 Barcelona | https://www.finquescampanya.com/es |
1. Vecinos felices
Vecinos Felices, empresa dedicada a la administración de fincas y gestión de alquileres con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, es un referente como Administrador de Fincas en Barcelona.
Su objetivo declarado es la gestión eficaz y transparente, y trabaja con proactividad sobre todos los inmuebles para que sus clientes tengan resueltas sus necesidades. Con ese compromiso, ofrece acompañamiento y soluciones que respaldan las decisiones del propietario, tanto en comunidades de propietarios como en la gestión de patrimonio.
Dispone de 11 oficinas distribuidas estratégicamente en Cataluña.
Se define como un equipo con vocación de innovar y con una trayectoria consolidada en el sector inmobiliario catalán.
2. Cafur Serveis inmobiliaris
Cafur es una empresa de servicios inmobiliarios integrales fundada en 1930. Ubicada en el centro de Barcelona, se ha posicionado como una de las inmobiliarias de referencia en la ciudad condal por sus servicios inmobiliarios de proximidad.
Cafur ha conseguido fusionar su experiencia con la vanguardia para adaptarse a los nuevos tiempos.
Ofrecen un servicio de calidad y soluciones personalizadas para cada cliente en cuanto a gestión de inmuebles, administración de comunidades, asesoramiento inmobiliario y gestión comercial, entre otros ámbitos.
Su objetivo es cuidar de los inmuebles y patrimonio para que aporten la máxima rentabilidad del mercado.
3. Fincas Forcadell
Fincas Forcadell es una empresa de consultoría inmobiliaria especializada en gestión inmobiliaria. Brindan una amplia gama de servicios para propietarios e inquilinos, como asesoría jurídica, correduría de seguros y reformas integrales.
Desde su fundación en 1958, Forcadell ha desarrollado su actividad profesional con rigor, ética y profesionalidad y su progreso dentro del sector ha sido evidente hasta situarse entre las empresas de nuestro país líderes en servicios inmobiliarios.
Además de su presencia en Barcelona, tienen oficinas en Granollers, Terrassa, Mollet del Vallès, Mallorca, Sevilla y varias delegaciones en todo el territorio español.
4. Bourgeois Fincas
Fincas Bourgeois pone a disposición de sus clientes la experiencia, conocimientos y competencias de sus mejores profesionales. Su enfoque se basa en proporcionar un asesoramiento específico a través de un estudio personalizado de la cartera de activos inmobiliarios y su situación.
El objetivo es ofrecer una gestión integral que incluya una planificación financiera óptima en términos de riesgo y rentabilidad.
Además, la empresa valora las relaciones duraderas y satisfactorias con sus clientes. Reconocen que estas relaciones se construyen a través de la calidad, la transparencia, la seguridad y la ética, todo ello respaldado por su pasión por realizar un trabajo bien hecho.
5. Fincas García Núñez
La empresa Fincas García Núñez fue creada en 1963 por Elías García Núñez como una Gestoría Administrativa. Su especialización inicial se centró en la administración de fincas en régimen de propiedad horizontal y la gestión de alquileres.
Con el tiempo, la empresa ha expandido sus servicios para incluir un Departamento de Asesoría Jurídica, Compraventa de Inmuebles y Correduría de Seguros.
Cuenta con un equipo de profesionales colegiados (Colegio Administrador de Fincas y Abogados) para garantizar la máxima profesionalidad.
Ofrecen un trato y servicio hacia sus clientes que cumpla las siguientes premisas: seriedad, responsabilidad y eficacia.
6. Andrés Espinós
En — se ocupan de la administración y secretaría en comunidades de propietarios y propiedades arrendadas.
Esto incluye asistir a las juntas de propietarios, garantizar el cumplimiento de los acuerdos comunitarios, atender las averías y proporcionar información actualizada sobre el estado económico de la comunidad.
Otros servicios que ofrecen son compraventa de pisos, alquileres, torres y casas, parcelas, obra nueva, etc.
Andrés Espinós también cuenta con un bufete que ofrece asesoría laboral, fiscal, mercantil, contable y jurídica; y servicio de asesoramiento global y personalizado en temas tales como contratación, aperturas de negocios, creación de empresas, planificación fiscal, contable, financiero, herencias, testamentos y pensiones.
Su objetivo es asegurarse de que la gestión de la comunidad sea eficiente y que los propietarios estén informados en todo momento.
7. Orfinca
Orfinca destaca por su profesionalismo, dedicación, precisión y transparencia. Su objetivo es gestionar de manera eficiente el patrimonio de sus clientes, sin descuidar el trato personal y directo.
Esta firma gestiona la mayoría de las ramas del sector inmobiliario. En intermediación gestionan la compraventa de obra nueva y segunda mano de pisos, locales, naves, plazas de aparcamiento, terrenos, entre otros.
También ofrece entre sus servicios la administración de alquileres de pisos, locales, naves y plazas de aparcamiento; la administración de Comunidades de Propietarios; y asesoría jurídica.
8. Finques Bou
Finques Bou es una inmobiliaria familiar y con amplia trayectoria profesional, establecida en 1960. Gracias a todos estos años de experiencia, cuentan con un profundo conocimiento del sector que les permite ofrecer servicios de la más alta calidad, siempre acompañados de una actitud amigable.
Desde sus inicios, han destacado por su seriedad, eficacia y transparencia.
Cuentan con reseñas positivas que avalan la calidad de sus servicios, entre los que se incluyen: administración de fincas, gestión de patrimonio, alquiler, compra, venta, home staging, entre otros.
9. CatAutònom
La idea de CatAutònom surge cuando se dan cuenta de que el mundo de la asesoría en línea está de moda, sabiendo que ellos abarcan todos los ámbitos y que, después de 30 años en el mercado, pueden ofrecer un servicio inmejorable.
Cuentan con un equipo joven y dinámico que se preocupa por los resultados de los clientes, cada uno especializado en diferentes áreas.
No quieren ser una asesoría en línea que hace de todo, de hecho, no les interesa. Lo que desean es ser pioneros en el servicio que brindan a autónomos y comunidades de vecinos.
10. Finques Campanyà S.L.
Finques Campanyà es una empresa familiar con sede en el barrio de Sant Andreu que ha estado brindando una amplia gama de servicios inmobiliarios durante más de 100 años. El hecho de ser una empresa familiar les facilita ser más flexibles y dinámicos.
Se especializan en la administración de fincas, tanto de alquileres como de comunidades de propietarios, y también se dedican a la compraventa de inmuebles.
Aunque siguen teniendo los mismos principios y valores, han sabido evolucionar e incorporar nuevas herramientas para dar respuesta a las necesidades actuales siempre tratando de brindar un trato personalizado y cercano al cliente.
Si además de administrar tu comunidad necesitas vender o alquilar, hemos hecho la misma selección con las agencias inmobiliarias en Barcelona y con las especializadas en alquiler temporal. Para operaciones fuera de Cataluña, aquí están las inmobiliarias de Madrid. Y si el problema con tu comunidad ha llegado a mayores, estos son los abogados en Barcelona que recomendamos.
Preguntas frecuentes sobre administradores de fincas en Barcelona
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Barcelona?
No hay tarifa oficial. Desde la entrada en vigor de la Ley Ómnibus, en diciembre de 2009, los colegios profesionales no pueden fijar baremos de honorarios y el precio se pacta libremente. Desconfía de quien te dé una cifra cerrada sin ver tu comunidad: pide dos o tres presupuestos por escrito y compara qué incluye cada uno.
¿Cómo se factura: por vivienda, por comunidad o por servicios?
Lo habitual es calcularlo por vivienda y mes, y después repartirlo entre los propietarios según lo acordado. El importe sube con el número de entidades (pisos, locales, trasteros, plazas de aparcamiento) y con los servicios comunes que haya que gestionar: portería, piscina, ascensores o zonas verdes. Conviene mirar qué queda fuera del precio base, porque ahí suelen aparecer los extras.
¿Qué obligaciones tiene exactamente un administrador de fincas?
El artículo 553-18 del Código Civil de Cataluña las enumera: conservar el inmueble y velar por el buen funcionamiento de los servicios, advertir a los propietarios que incumplen, preparar las cuentas del ejercicio anterior y el presupuesto, ejecutar los acuerdos de la junta y hacer los cobros y pagos correspondientes, y decidir sobre las obras urgentes de conservación dando cuenta inmediata a la presidencia.
¿Cuánto dura el nombramiento del administrador?
Un año, y el cargo es reelegible. Si la junta no lo renueva expresamente, se entiende prorrogado hasta la siguiente junta ordinaria, así que en la práctica muchas comunidades arrastran al mismo administrador por inercia sin haberlo vuelto a votar.
¿Cuándo se puede cambiar de administrador de fincas?
Cuando lo decida la junta de propietarios, sin necesidad de esperar a que termine el año ni de alegar una causa concreta. La junta es soberana para nombrarlo y para destituirlo.
¿Qué mayoría hace falta para destituirlo en Cataluña?
Mayoría simple, no la mayoría cualificada que exige la ley estatal. En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el Libro V del Código Civil catalán, que prevalece sobre la Ley de Propiedad Horizontal: según el artículo 553-25, los acuerdos que no tengan fijada una mayoría distinta se adoptan por mayoría simple de los propietarios que participan en la votación, que además deben representar la mayoría de cuotas de los asistentes. El punto tiene que constar en el orden del día de la convocatoria: si no, el acuerdo es impugnable.
¿Qué se le puede reclamar a un administrador de fincas?
El administrador responde de su actuación ante la junta de propietarios, que es quien lo designa. Lo primero es llevar el asunto a junta y dejarlo por escrito en el acta. Si hay un daño económico, por cuentas mal llevadas, acuerdos no ejecutados o plazos perdidos, cabe reclamación civil. Y si está colegiado, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida tiene vía de queja, y la colegiación lleva asociado un seguro de responsabilidad civil que puede responder del perjuicio.
Administradores de fincas por distritos de Barcelona
Casi todos los administradores de fincas de Barcelona trabajan en toda la ciudad, así que buscar por barrio —administrador de fincas en el Eixample, en Gràcia, en Sants o en Sarrià— devuelve sobre todo despachos con oficina en esa zona, no una cobertura distinta.
Dicho eso, la proximidad sí aporta dos cosas concretas en una comunidad de propietarios. La primera es la rapidez para pasarse por el edificio cuando hay una incidencia, que en fincas antiguas del Eixample o de Ciutat Vella no es menor: humedades, patios de luces, ascensores en huecos de escalera estrechos. La segunda es el conocimiento del parque de industriales de la zona, que abarata y acelera las obras.
Lo que no debería pesar en la decisión es la dirección de la oficina por sí sola. Pesa más cuántas fincas lleva cada administrador —por encima de sesenta u ochenta comunidades por persona la atención se resiente—, si tienes un interlocutor fijo y con qué frecuencia rinde cuentas.
Qué se comprueba de cada empresa antes de incluirla, qué no se comprueba y cómo pedir una corrección: cómo hacemos nuestros rankings.
